第430章后生可畏(谢谢10伙同120老铁成为第二个掌门)(2 / 2)

重生大牛人 木瓜0 4092 字 2天前

都没有一个统一的地产公司介入!政府的主导机构也不明显,根本就是小打小闹!

想到这里,陈楚良就给胡春雷说了以后各个地方的政府都会用的一种手段,道:“其实从政府层面来讲完全可以用棚改拆迁后腾出来的国有土地,向金融平台获得借贷的办法快速将开发商应该得到的部分打入账户。然后通过刺激经济增长,比如说房地产涨价的模式,将资本回收到政府财政,用于偿还金融平台的贷款。只要政府控制好借贷还款的资金链,这个雪球就能一直滚下去。”

用了一个滚雪球的比喻,陈楚良又给胡春雷带来了一个崭新的认识。

胡春雷一下子觉得犹如山重水复疑无路,柳暗花明又一村。

现在的政府都是以土地出售给地产开发商,获得财政资金去启动这些拆迁项目。

但是用地产作为担保向融资平台贷款的事还真没有干过!

毕竟,在01年,哪怕是燕京的房价三环内才6000一平米,全国经济增长也不太明显,根本就不会想到以刺激房地产增长的模式去滚动政府贷款的雪球。

但是随着当地政府,在进行城市化建设,棚户区改造,各方各面,都需要政府拿出财政资金去规划时。

一旦财政拿不出钱,政府办事就困难了!

而现在,如果拿不出钱的时候,通过贷款的方式去获得资本用于城市建设,然后通过刺激城市经济增长的模式获得财政收入去偿还贷款。

这一套,如果运作的好。

服务市民的同时,也能将政府的工作推着走!

这也是一个很取巧的法子!

只是有个问题。

这笔债务,要多少年才还得清?还有,雪球要如何运作,才能不被滚大,就需要政府智囊去考虑了!

而且,后面接班的人,也会因为现任政府的决策,一直买单!

这好像有点不厚道!

一时间,胡春雷已经冒出许许多多的思考!

胡春雷看着陈楚良!

陈楚良今天给胡春雷带来的震惊实在是太多了!

“说说你的想法吧?资金的问题,政府如果通过贷款的方式快速获得,那么先安置后拆迁的办法,也就能够实行了。”胡春雷现在相信陈楚良所说,他可以帮政府兜底的信心来自哪里了。

只要资金链快速到位。

谁都愿意做这种美差事!

只见陈楚良慢悠悠说:“我的想法就是,就棚改项目而已,政府可以指定专门合作的地产开发商。以政府为主导,统一统筹修建房屋,统一组织实施征收,。这样,不但能保证房屋质量,还能达到政令合一,避免过多开发商参与!”

“换句话说,就是专门的开发商承包了政府的棚改工程!”

胡春雷大概知道陈楚良想表达什么。

按照他的意思,康华集团就是政府棚改项目的合作单位!

胡春雷都觉得,眼前的年轻人,真是有做生意的头脑!

知道胡春雷还没听够干货,陈楚良继续说:“棚户区改造是一个城市的难点工程。操作得当,会全面提升汉州的城市形象,以及政府的执行力和公信力。说好听点,以后的政府工程,只要一句话,老百姓都会绝对拥护。这就是政府通过惠民工程,获得的好感!”

胡春雷已经进入了旁听角色状态,兴致勃勃说:“继续……把后面的说完!”

陈楚良不藏拙,舌灿莲花说:“再则,棚户区的人,因为是政府统一安置,完全可以拓展到城区经济相对薄弱的地方,解决这个地方经济相对不足问题。比如,新南门的棚户居民,搬迁到江北新区,然后用两三年的时间,等江北新区的市政配套设施完善之后、经济也跟上了主城区的步伐,江北新区周边的土地自然会升值,地价也会和主城区黄金地价相差无几,等于我们花两三年时间,又造血了一片黄金地。”

胡春雷听的起劲儿,陈楚良一番话说下来,胡书记简直心血彭拜。

棚户改造进行城区各地方安置,让新的人群,融入旧的人群,带动当地人气和资源的提速。这比原撤原建更能刺激整座城市共同发展。

胡书记还有最后一个担忧,说道:“这办法,好是好,就是以后的政府要为现在的大刀阔斧买单还债。或许会让很多人心里不舒服!换做是我,我肯定也会对上一任的决策不满意!”

胡春雷的担心就完全没有必要了,因为后来的接班人,会在前任的基础上,继续执行滚雪球政策。陈楚良坚信说:“连国家都会发行国债让全世界的投资人参与。一个政府只要运作的好,保证经济一直增长,债务只会越还越少。所以,胡书记你的担心是多余的!”

胡春雷也知道自己的担忧是多余的,他只是不想给下一位留下太多压力。

胡书记看着陈楚良说:“看来你的却是做了不少工作,才会想到用这种方式说服我。”

陈楚良说:“不瞒你说胡书记,我就是用这种兜底的方式,向金融平台贷款以此解决康华集团三十个亿的外债。所以,现在就是拿来主义了。”

胡春雷笑了笑。

果然,实践是检验一切的真理。

顿了顿,胡春雷看着陈楚良道:“我下来努力争取能够在八月份,将康华集团的地产项目恢复。我希望,新南门棚户区搬迁,今年底之前必须要全部完成。”

闻言,陈楚良笑着道:“这个没问题。我的人早就摩拳擦掌了。”

“哎,后生可畏啊!”

旁边,胡书记真心的叹了一声。今天他先是让超市老板娘上了一课,现在又让眼前的年轻人给上了一课。不过学到的东西很多,也让这位大佬心里面就像打开了更广阔的一片天地!